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A Canvas of Boundless Opportunity
This 16,588 sq.m. site offers a unique and versatile investment proposition. Whether you envision a thriving industrial hub, a modern residential community, or a vibrant mixed-use destination, this property is your blank slate.
This property is ideal for manufacturing, logistics, or businesses seeking a strategic German location.
Industrial & Commercial
With existing residential zoning and proximity to amenities, this site is primed for a desirable modern housing community.
Residential Development
Capitalize on the pre-existing retail use on the site by creating a dynamic blend of retail shops, cafes, and residential units for the local population.
Retail & Mixed-Use
This property combines size, strategic location, and existing infrastructure to offer unparalleled potential for a high-return investment.
At a Glance: Key Advantages
A substantial, level and versatile land parcel ready for large-scale development.
Expansive 16,588 m² Site
Permits light industrial and residential use, with strong potential for mixed-use concepts.
Flexible Use Zoning
Over 9,000 m² of existing floor space, the site also benefits from a private well.
Ready Infrastructure
Excellent connectivity via major roads B85, B88, and proximity to the A4 (Frankfurt – Dresden - Poland), A9 (Berlin – Munich), A71 (Sangerhausen – Erfurt – Würzburg), A72 (Hof – Chemnitz) and A73 (Nuremburg – Suhl) highways, connecting to all main cities in Germany and beyond.
Strategic German Location
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Managing Director t: 00-4477-7001-7106 adrian.harkins@nmrk.com
ADRIAN HARKINS
Managing Director t: 41 (0) 22 788 52 62 robert@robertmathieson.com
ROBERT MATHIESON
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The site is located in Rudolstadt, an historic town nestled in a wooded valley along the river Saale. The area is known for its outstanding natural beauty, notably the Thuringia Nature Park/ Slate Mountains of Upper Saale, Hermannstal, the Schwarza Valley, Greifenstein and Uhlstadter Heath, and benefits from a mild climate. The town offers excellent transport links, lying on the main roads B85 (Berga - Weimar – Saalfeld – Kulmbach – Bayreuth) and B88 (Illmenau – Jena - Naumberg). These roads connect with the German autobahn network, which provides a box around the area and links to all major German cities and the European highway network beyond. The town also benefits from an aerodrome at nearby Groschwitz.
In the Heart of Thuringia
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Land Plots
Site Description
In-Depth Specifications
Floor Plans
The property is situated in the western side of the Schwarza district of Rudolstadt, on the B 88. The site formed the eastern end of an industrial site, part of which has been redeveloped into a residential area. The previous owner operated a dairy shop on the premises, which has been popular with the local population.
The property comprises a total of 16,588 m², including a car park (in gravel) with 1,710 m² which offers space for approx. 60 vehicles, located opposite the main factory site "An der Molkerei". It currently has more than 9,000 sq.m. of floor space together with a variety of other, mostly external facilities associated with the former dairy factory activities. The property also has its own well. The site is level and comprises three main buildings, consisting of administration, production and storage areas, and various other structures. The original building is a residential style building, constructed in 1938 and subsequently upgraded and extended at various times, that until recently was used for administrative, laboratory and archives. An additional building that was constructed as a residential property was used until recently for archives. The production facilities mostly date from the late 1990's or more recently. Further details are available upon request. There is also a part of one building that was used for sales of dairy product to the general public. The majority of the buildings have been maintained regularly and upgraded to meet changing food and safety regulations.
Situation
Description
Overall site owned by Former Dairy - Businesslocal population.
2 plots partially owned (2/3rds) by Former Dairy - Residential
FOR SALE Former Dairy Factory & Site with its own Water Well Rudolstadt, Thuringia, Germany
The property is situated west of the Schwarza district on the B 88, in the middle of a residential area. Shops for daily needs are within walking distance. The company Herzgut has until recently operated a dairy shop on the premises, which has been popular with the local population.
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Die Chance
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Eine Leinwand grenzenloser Möglichkeiten
Dieses 16.588 m² große Grundstück bietet ein einzigartiges und vielseitiges Investitionsangebot. Ob Sie sich ein florierendes Industriezentrum, eine moderne Wohnsiedlung oder ein lebendiges, gemischt genutztes Reiseziel vorstellen – diese Immobilie ist Ihre Chance.
Diese Immobilie ist ideal für die Produktion, Logistik oder Unternehmen, die einen strategischen Standort in Deutschland suchen.
Industrie und Gewerbe
Aufgrund der bestehenden Wohnbebauung und der Nähe zu Annehmlichkeiten ist dieser Standort prädestiniert für eine attraktive, moderne Wohnsiedlung.
Wohnbebauung
Profitieren Sie von der bereits vorhandenen Einzelhandelsnutzung auf dem Gelände, indem Sie eine dynamische Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Wohneinheiten für die lokale Bevölkerung schaffen.
Einzelhandel und gemischte Nutzung
Diese Immobilie vereint Größe, strategische Lage und vorhandene Infrastruktur und bietet ein beispielloses Potenzial für eine renditestarke Investition.
Auf einen Blick: Die wichtigsten Vorteile
Ein großes, ebenes und vielseitig nutzbares Grundstück, das für eine groß angelegteBebauung bereit ist.
Weitläufiges 16.588 m² großes Grundstück
Ermöglicht eine leichte industrielle und wohnliche Nutzung mit großem Potenzial für Konzepte zur gemischten Nutzung.
Flexible Nutzungszonierung
Das Gelände verfügt über mehr als 9.000 m² vorhandene Grundfläche und einen privaten Brunnen.
Bereite Infrastruktur
Hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B85 und B88 sowie die Nähe zu den Autobahnen A4 (Frankfurt – Dresden – Polen), A9 (Berlin – München), A71 (Sangerhausen – Erfurt – Würzburg), A72 (Hof – Chemnitz) und A73 (Nürnburg – Suhl) mit Anschluss an alle größeren Städte in Deutschland und darüber hinaus.
Strategischer deutscher Standort
Geschäftsführer t: 00-4477-7001-7106 adrian.harkins@nmrk.com
Geschäftsführer t: 41 (0) 22 788 52 62 robert@robertmathieson.com
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen stammen aus Quellen, die als zuverlässig gelten. Robert Mathieson & Co. und Newmark zweifeln zwar nicht an deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, haben diese jedoch nicht überprüft und übernehmen keine Garantie, Gewährleistung oder Zusicherung. Sollten Sie sich auf diese Informationen berufen, obliegt es Ihnen, deren Richtigkeit und Vollständigkeit unabhängig zu bestätigen. Prognosen, Meinungen, Annahmen oder Schätzungen dienen lediglich als Beispiel und stellen nicht die aktuelle oder zukünftige Wertentwicklung der Immobilie dar. Der Wert dieser Transaktion für Sie hängt von steuerlichen und anderen Faktoren ab, die von Ihren Steuer-, Finanz- und Rechtsberatern bewertet werden sollten. Robert Mathieson & Co. und Newmark bieten diesbezüglich keine Beratung oder Unterstützung an. Sie und Ihre Berater sollten die Immobilie sorgfältig und unabhängig prüfen, um die Eignung aller Aspekte für Ihre Bedürfnisse zu Ihrer Zufriedenheit zu bestimmen. Jede Verwendung der in diesem Dokument enthaltenen Bilder ohne die ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Robert Mathieson & Co. und Newmark ist untersagt. Vorbehaltlich des Vertrags und ohne Vorurteile.
Der Standort befindet sich in Rudolstadt, einer historischen Stadt in einem waldreichen Saaletal. Die Region ist bekannt für ihre außergewöhnliche Naturschönheit, insbesondere den Naturpark Thüringer Schiefergebirge Obere Saale, das Hermannstal, das Schwarzatal, Greifenstein und die Uhlstädter Heide, und profitiert von einem milden Klima. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Hauptstraßen B85 (Berga – Weimar – Saalfeld – Kulmbach – Bayreuth) und B88 (Illmenau – Jena – Naumberg). Diese Straßen sind an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen, das die Region umschließt und Verbindungen zu allen großen deutschen Städten und dem darüber hinausgehenden europäischen Autobahnnetz bietet. Die Stadt verfügt außerdem über einen Flugplatz im nahegelegenen Groschwitz.
Im Herzen Thüringens
Grundstücke
Site-Beschreibung
Detaillierte Spezifikationen
Grundrisse
Das Grundstück liegt im Westen des Rudolstädter Stadtteils Schwarza an der B 88. Das Grundstück bildete den östlichen Abschluss eines Industriegebiets, das teilweise zu einem Wohngebiet umgebaut wurde. Der Vorbesitzer betrieb auf dem Gelände einen Milchladen, der bei der Bevölkerung beliebt war.
Das Grundstück umfasst insgesamt 16.588 m², einschließlich eines Schotterparkplatzes mit 1.710 m² und Platz für ca. 60 Fahrzeuge, gegenüber dem Hauptwerksgelände „An der Molkerei“. Es verfügt aktuell über mehr als 9.000 m² Nutzfläche sowie diverse weitere, überwiegend externe Anlagen der ehemaligen Molkerei. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist eben und besteht aus drei Hauptgebäuden, bestehend aus Verwaltungs-, Produktions- und Lagerbereichen sowie verschiedenen weiteren Gebäuden. Das ursprüngliche Gebäude ist ein Wohngebäude aus dem Jahr 1938, das später mehrfach modernisiert und erweitert wurde und bis vor kurzem als Verwaltungs-, Labor- und Archivgebäude genutzt wurde. Ein weiteres, als Wohngebäude errichtetes Gebäude diente bis vor kurzem als Archiv. Die Produktionsanlagen stammen größtenteils aus den späten 1990er Jahren oder aus jüngerer Zeit. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ein Gebäudeteil diente früher dem Verkauf von Milchprodukten an die Öffentlichkeit. Die meisten Gebäude wurden regelmäßig gewartet und modernisiert, um den sich ändernden Lebensmittel- und Sicherheitsvorschriften zu entsprechen.
Gesamtgrundstück im Eigentum der Ehemalige Molkerei - Gewerbe
2 plots partially owned (2/3rds) by Ehemalige Molkerei - Residential
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ZU VERKAUFEN Ehemalige Molkerei und Gelände mit eigenem Wasserbrunnen. Rudolstadt, Thüringen, Deutschland
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The property comprises a total of 16,588 m², including a car park (in gravel) with 1,710 m² which offers space for approx. 60 vehicles, located opposite the main factory site "An der Molkerei". It currently has more than 9,000 sq.m. of floor space together with a variety of other, mostly external facilities associated with the former dairy factory activities. The property also has its own well. The site is level and comprises three main buildings, consisting of administration, production and storage areas, and various other structures. The original building is a residential style building, constructed in 1938 and subsequently upgraded and extended at various times, that until recently was used for administrative, laboratory and archives. The production facilities mostly date from the late 1990's or more recently. The majority of the buildings have been maintained regularly and upgraded to meet changing food and safety regulations.
The information contained in this document has been obtained from sources believed to be reliable. While Robert Mathieson & Co. and Newmark do not doubt its accuracy or completeness, they have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. If you intend to rely on such information for any purpose, it is your responsibility to independently confirm its accuracy and completeness. Any projections, opinions, assumptions, or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the property. The value of this transaction to you depends on tax and other factors which should be evaluated by your tax, financial and legal advisors. Robert Mathieson & Co. and Newmark do not and cannot provide any advice or guidance on these issues. You and your advisors should conduct a careful, independent investigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of all aspects of the property for your needs. Any use of the images contained in this document without the express written consent of Robert Mathieson & Co. and Newmark is prohibited.
Overall site owned by Herzgut Landmolkerei - Businesslocal population.
2 plots partially owned (2/3rds) by Herzgut Landmolkeriei - Residential
FOR SALE Former Herzgut Landmolkerei Factory & Site Rudolstadt, Thuringia, Germany
